La Guía definitiva de home staging
Esta guía te ayudará a entender las ventajas y posibilidades de ofrecer un servicio de home staging integrado en tu agencia inmobiliaria.
¿Qué es?
Home Staging traducido como “puesta en escena», es una técnica de marketing inmobiliario que aúna técnicas de marketing, diseño, fotografía y técnicas de decoración para transformar un inmueble con el objetivo de atraer a más público obteniendo un aspecto de la vivienda neutra y despersonalizada.
El objetivo es que el potencial inquilino o comprador se vea viviendo en ese espacio.
El principal beneficio de Home Staging es que aumenta las visitas del inmueble y por tanto, aumenta la posibilidad de la venta de este, debido a la puesta en escena. De esta manera lograríamos el objetivo final, la venta o el alquiler.
Ventajas de Home Staging
El Home Staging tiene muchas ventajas, sigue leyendo si quieres conocer algunas de ellas.
La principal ventaja de esta técnica marketiniana es que se puede aplicar a cualquier tipo de inmueble, ya sean viviendas, oficinas o incluso locales con fin comercial. Ya que no es una técnica sesgada para un solo tipo de inmueble.
Otra de las ventajas es que no necesitarás hacer una gran inversión y la que hagas será muy rentable. Esta técnica no implica hacer una gran reforma en el inmueble ya que, con sencillos cambios como: cambios de distribución o de mobiliario, cambiar la decoración a más simple y neutra, por tanto la presentación de la vivienda ya cambiaría.
Este último punto nos lleva a la siguiente ventaja de Home Staging, al hacer estos pequeños cambios como pintar tus paredes de un color neutro, cambiar el mobiliario o poner más iluminación en las zonas menos iluminadas, esto hará que el valor de tu vivienda aumente por tanto la inversión te sale muy rentable.
Una de las mayores ventajas del Home Staging es que los inmuebles que han implementado esta técnica se venden o se alquilan un 70% más rápido que los demás y el número de visitas aumenta en un 90%.
Por último, otro de los beneficios es que contar con técnicas de Home Staging o tener Home Stagers (profesional que se dedica a mejorar la imagen de los inmuebles) en tu equipo hará que te diferencias de la competencia, creando oferta de valor para tus futuros clientes.
Objetivos y resultados
La primera impresión del comprador o futuro inquilino es clave. Este decide si le gusta la vivienda en los primeros 90 segundos cuando entra en el inmueble, porque la mente sabe si le gusta o no le gusta el inmueble. Por eso, es importante adoptar diferentes técnicas del home staging en nuestros inmuebles para poder generar un impacto más positivo en ellos con el fin de revalorizar el inmueble y que su venta/alquiler sea más rápido
A continuación hablaremos de algunas técnicas que nos pueden ayudar en este proceso.
La primera impresión es cuando el futuro inquilino o comprador ve el anuncio del inmueble, por lo tanto, es muy importante que las fotografías de este sean más profesionales ya que serán nuestra carta de presentación. Algunos trucos son contratar a un fotógrafo experto en fotografía inmobiliaria ya que sabrá a qué hora del día hacer las fotos pero si no quieres contratar a uno, puedes utilizar una cámara con buen sensor, hacer las fotos desde las esquinas de la habitación, puedes utilizar un trípode para tener mayor nitidez…
Cuando uno entra en un espacio limpio, iluminado, con buen olor es más fácil que el futuro comprador o inquilino se imagine viviendo en él. Por eso recomendamos utilizar iluminación en zonas con peor iluminación, es muy importante ya que los puntos clave de una casa es la iluminación, esto crea un efecto de mayor amplitud y luminosidad.
Otra recomendación es ventilar la casa unos 15 minutos antes de la próxima visita para eliminar olores ya que esto puede crear un efecto negativo en nuestra visita. De esta manera si el inmueble está limpio, ventilado, y huele bien creará un impacto más positivo en nuestros clientes.
Un último consejo sería utilizar colores neutros para las paredes, ya que nos gustan a todo el mundo, y aportan luminosidad, genera sensación de amplitud en todas las estancias. El color que reina es el blanco ya que tiene como significado calma y tranquilidad.
Con esta “puesta en escena” conseguirás que los futuros compradores o inquilinos se sientan como en su propia casa y de esta manera el inmueble se alquilará o venderá más rápido. Witei te ayudará a dar mayor visibilidad a tu inmueble gracias a las publicaciones automáticas y rápidas con nuestra web. Por otro lado, Witei trabaja con más de 20 pasarelas a portales inmobiliarios lo cual harán que tus inmuebles lleguen a más público.
Con Witei podrás compartir tus inmuebles con los potenciales clientes por whatsapp, en campañas de email marketing, redes sociales y blog y todo esto te ayudará a dar mayor visibilidad a tu web y llegar a tu público objetivo así alcanzando tu objetivo de vender más rápido, más a menudo y a mayor precio. Que podría decirse que el principal objetivo de cualquier plan de marketing de una inmobiliaria como la tuya.
