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Fotografía inmobiliaria: guía completa para un reportaje perfecto

fotografía inmobiliaria

Hacer un reportaje fotográfico completo y de calidad de un inmueble no es trivial. Requiere de unos conocimientos previos, una organización y un cuidado excepcionales.

En este artículo vamos a repasar punto por punto todo lo que debes tener en cuenta para que tus reportajes fotográficos consigan llamar la atención de los clientes compradores y te sirvan como propuesta de valor para captar futuros clientes vendedores.

Objetivos

Es importante tener en cuenta qué necesitas conseguir con las fotografías del inmueble. Repasemos:

  • Captar la atención del comprador o arrendatario. Para esto será de vital importancia tanto la primera fotografía destacada como todas las que permitan al cliente hacerse una imagen completamente fiel del inmueble en su cabeza.
  • Documentación. No todas las fotografías que realices serán publicadas en tu web o portales. Querrás documentar gráficamente todos los aspectos de la vivienda, para poder responder a preguntas que te realicen por teléfono de la vivienda.
  • Generar interés y deseo. Este es un punto crucial. Las fotografías deben generar deseo en tus clientes. Tanto por el estado actual del inmueble como por su potencial en caso de reforma.
  • Evitar visitas innecesarias. El mayor sumidero de tiempo de tu trabajo. No quieres perder el tiempo ni el de tus clientes visitando un inmueble que podría haber sido descartado rápidamente con las fotografías adecuadas.

Tipos de reportajes fotográficos


Fotografía plana tradicional

Necesaria pero no suficiente. Esto es cada día más importante: un reportaje fotográfico tradicional (fotos en 2D del inmueble) son necesarias. No debes publicar salvo excepciones un inmueble sin sus correspondientes fotografías. Estarás generando confusión y desconfianza en tus clientes.


Fotografía 360 para tours virtuales

Deja de pensar que los tours virtuales son el futuro o para inmuebles específicos o solo para viviendas de lujo. En absoluto. La fotografía 360 es de vital importancia: hará que tus clientes vendedores y compradores valoren muchísimo más tu trabajo. Te conseguirá más oportunidades de negocio. Te evitará visitas innecesarias. Ayudará a que los compradores puedan entender la distribución de la vivienda rápidamente. Las ventajas son innumerables.


Video del inmueble

No descartes crear un video donde expliques con tus palabras la vivienda. Debes hacerlo con el mismo cuidado en los detalles que las fotografías. Esto lo tratamos en un artículo separado que puedes consultar aquí: video inmobiliario.

Medios de publicación 

A la hora de hacer las fotografías o vídeos, ten en cuenta los diferentes medios donde irán publicadas: 

  1. Tu página web
  2. Portales inmobiliarios
  3. Cartelería para escaparate
  4. Fichas PDF para visitas
  5. Redes sociales: linkedin, facebook, twitter, tiktok

No todos los formatos, fotografías o vídeos son válidos para todos los medios. Debes tener muy en cuenta que debes estar presente en todos los medios posibles. Es donde tu agencia inmobiliaria puede aportar valor real por encima de los reportajes fotográficos que puede hacer el mismo propietario de la vivienda. Dale valor a tu trabajo y piensa en todos los medios donde quieres estar presente con la mejor calidad en las fotografías o videos que compartas.

Zonas a fotografiar

Antes de comenzar a hacer fotos aquí y allá, debes tener en cuenta claramente los objetivos y hacerte un check-list de todo lo que necesitas. Es importante que no te olvides de ningún detalle que quieras documentar o el inmueble que publiques en tu web o portales inmobiliarios quedará incompleto.

Zona o barrio

No todos los clientes compradores conocerán la zona. No descartes hacer alguna foto de los alrededores del inmueble para ellos.

Fachada

Este es un punto importante y a veces olvidado. Fachada y portal del edificio donde se encuentra el inmueble. Para una gran mayoría de clientes, tener una imagen clara del edificio es vital para decidir contactar con el anunciante.

Zonas comunes

Escalera, ascensor, garaje, patio, etc. Todos los espacios comunes del edificio donde se ubica el inmueble. Si es una urbanización: fotos de la piscina o jardines. Evita que aparezca ninguna persona en ellas.

Inmueble

Haremos un análisis más detallado de las fotos necesarias del inmueble más adelante.

Cámaras fotográficas: ¿valen todas?

Esto es como los ingredientes de cocina: un gran chef puede hacer una receta exquisita con ingredientes de baja calidad, mientras que uno inexperto necesita el mejor producto para estar a la altura.

Por supuesto puedes hacer fotos con la cámara de tu móvil. Los últimos iPhone o móviles con Android del mercado portan cámaras excelentes con la que podrás hacer buenas fotografías del inmueble. 

Pero, ¿quieres ir un paso más allá? Trabaja entonces con una buena cámara reflex o evil, con la óptica (objetivos) adecuada para lugares con poca luz o ángulos muy estrechos. Una óptica de calidad te evitará aberraciones o deformaciones del gran angular de las cámaras de los móviles.

Puesto que vas a hacer un tour virtual de la vivienda (de verdad, es necesario), necesitarás una cámara apta para ello. En el artículo de tour virtual para inmobiliaria te recomendamos algunos modelos.

Retoque fotográfico

Hacer fotos es tan solo el comienzo. Luego queda retocarlas para hacerlas más irresistibles a los clientes.

En Witei tienes la aplicación de mejora de fotos, con la cual puedes retocar todas las fotos con un solo click. Podrás mejorar: la calidad, el brillo y el contrate. También podrás ponerle marca de agua para protegerlas y tener más visibilidad de marca.

Con esta aplicación en cuestión de segundos tendrás todas tus fotos retocadas y listas para ser publicadas.

aplicación mejora de fotos de witei

A continuación, te damos algunos consejos que deberás tener en cuenta para sacar mejores fotos.

Aspectos esenciales para hacer una buena fotografía desde el principio

Cómo consejo: nunca hagas un foto pensando en el retoque porque a veces las fotos no salen cómo nos pensamos. Lo mejor es que siempre busques hacer la mejor foto de la casa, en el momento, y después tan solo le des los últimos retoques. Así, también ahorrarás tiempo.

Estos son algunos de los elementos que debes tener en cuenta:

La iluminación

La iluminación es un factor indispensable, sobre todo en la fotografía de interiores. Recuerda contar con una fuente de luz natural que ilumine toda la estancia. Se apreciarán mejor todos los detalles y le darán un aspecto más acogedor y espacioso.

Si con las ventanas aún sigue sin entrar mucha luz, enciende las luces de la casa. Cuánto más iluminado esté la casa mejor se verá en la fotografía.

Vistas panorámicas

Intenta capturar vistas amplias, panorámicas y con profundidad de los espacios. En este sentido, un objetivo gran angular será muy útil.

Evita los primeros planos de puertas, paredes, mobiliario… El potencial cliente quiere ver principalmente el espacio de la casa y si le interesa en la visita hará un análisis más profundo.

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Vista panorámica del salón

Intenta siempre sacar la foto lo más centrada posible. Si sacas la foto torcida, luego la puedes retocar, sí. Pero con el retoque lo que harás para ponerla recta será ampliar la foto y perderás definición y elementos visuales de la casa. Intenta siempre tener un trípode para hacer la foto lo más recta posible. Existen tanto trípodes para cámaras reflex cómo para móviles.

Cuida el aspecto del inmueble

No te olvides de cuidar el aspecto y la decoración de cada estancia que quieras fotografiar. Está comprobado que las imágenes de habitaciones vacías son poco o nada atrayentes, además de que son difícil de diferenciar unas de otras en la amalgama que es Internet.

Si decoras una casa que está sin amueblar el potencial cliente se hará una idea más clara de cómo podría vivir en la casa. Recuerda que vendes una experiencia, un hogar más que una casa y tener en cuenta este aspecto hará que vendas más.

Originalidad

Hay millones de foto de inmuebles en Internet y cada vez cuesta más llamar la atención de los potenciales clientes que se sienten abrumados por tal cantidad de ofertas disponibles. Ser original es un factor clave para llamar la atención. Busca fotos que antes no se hayan realizado, busca ser diferente. ¿Has pensado alguna vez poner modelos en las fotos? o poner texto apuntando a diferentes partes de la fotos?

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Foto de un salón con una modelo.

Curso fotografía

Es la opción más económica. Realizar un curso de fotografía te servirá para conocer los aspectos técnicos de la misma. Puede que el conocimiento no esté a la altura de un profesional, pero, sin duda, te dará los conocimientos básicos para realizar un buen reportaje fotográfico de cualquier inmueble.

También puedes ver esta formación que hemos hecho recientemente sobre «iniciación a la fotografía». Estamos seguros de que aprenderás un montón de aspectos nuevos.

Conclusión

Con Witei puedes mejorar la calidad y poner marca de agua a todas tus fotos. Además podrás guardar todas las fotos sin límite en la ficha de los inmuebles. Fotos que luego puedes utilizar dentro de Witei para crear, por ejemplo, carteles de escaparate o revistas con tus inmuebles. Prueba hoy la aplicación de mejora de fotos y disfruta de 30 días gratuitos.

¡Si, quiero usar Witei para mejorar mis fotos!

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