La tasación de viviendas es un informe que justifica el valor de una vivienda siguiendo unos criterios establecidos por la normativa legal que recoge la Orden Ministerial del 30 de noviembre de 1994.
La entidad que realiza la tasación tienen que estar homologada por el Banco de España.
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Una tasación hipotecaria es la valoración de un inmueble realizado por un arquitecto o un arquitecto técnico de inmuebles que pertenece a una asociación de tasación de bienes y está inscrito en el Ministerio de Vivienda.
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La tasación hipotecaria se realiza cuando el inmueble pasa a ser objeto de garantía en un préstamo hipotecario.
Aunque también existen otros tipos de tasaciones como:
- Tasaciones para el reparto de bienes de una herencia.
- Tasaciones para una separación conyugal.
- Tasaciones para Hacienda.
¿Quién puede solicitar una tasación de viviendas hipotecaria?
Pueden solicitarla particulares, empresas y entidades financieras bajo la supervisión de una sociedad de tasación de bienes.
¿Cuál es la duración de un informe de tasación hipotecaria?
Es un documento válido durante sises meses.
¿Cuánto se tarda en una tasación?
Es un proceso rápido. Desde que el tasador vivista la vivienda tarda unas 48-72 horas en realizar el informe.
¿Bajo qué normativa operan ambas tasaciones?
Se rigen por la Orden ECO 805/2003.
Factores que influyen en la tasación de un inmueble
Los factores que influyen, recogidos por la sociedad de tasación en la valoración de un inmueble son:
- La ubicación.
- Los servicios próximos: zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados…
- La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero…
- La calidad de los materiales de construcción.
- La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos.
- La antigüedad.
La Sociedad de Tasación también explica que hay diferentes métodos que se emplean para la tasación aunque los resultados entre ambas no muestran grandes diferencias
- Tasación mediante testigos es la fórmula más extendida.
- La tasación por costos.
- La tasación basada en la capitalización de rentas.
¿Quién necesita la tasación hipotecaria?
El banco, el comprador y el vendedor. El banco necesita la tasación de un inmueble para tenerla como garantía cuando se pide una hipoteca. El comprador necesita la tasación si va a solicitar un préstamo hipotecario.
El vendedor puede solicitar una tasación de su inmueble para orientarse a la hora de decidir que precio le puede poner a su vivienda.
¿Qué entidades hacen tasaciones de viviendas?
Estás son algunas entendidas homologadas por el Banco Español que pueden hacer tasaciones hipotecarias:
- Tinsa
- Sociedad de tasación
- Agrupación técnica del valor
- CBRE Valutaion Advisory
- Compañia Hispanica de Tasaciones y Valoraciones
- Gesvalt sociedad de tasación
¿El agente inmobiliario puede tasar?
El agente inmobiliario API, actualmente puede realizar tasaciones cuando el préstamo hipotecario no se concede a través de una entidad bancaria.
Asimismo, se necesitará que el cliente aporte al experto las cargas del inmueble y la titularidad. Presentando los estatutos de su comunidad y el certificado del administrados para conocer más circunstancias que puedan afectar a su valor. Así, el agente inmobiliario podrá aportar el documento al cliente que será expedido de acuerdo con la Orden 805 del Ministerio de Economía. De esta forma, se conocerá cuánto vale una vivienda, ya que es esta la normativa vigente.
Aunque el agente inmobiliario sea o no API, también puede usar una valoración de la vivienda. La valoración es una estimación del precio de la vivienda sin carácter legal como el de la tasación.
En el CRM de Witei tienes una herramienta de valoraciones gratuitas que recoge información de:
- Testigos de venta
- Precio medio de los inmuebles que se han vendido por la zona
Es una valoración que se recoge en forma de informe detallando también otros aspectos del inmueble como: las características del inmueble, zonas de interés próximas a la vivienda, localización, fotos del inmueble.
Un informe que puedes utilizar en la captación de la vivienda.
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