Madrid, 9 de Diciembre de 2021
Ante la resolución publicada por CNMC el 25 de noviembre de 2021, la empresa comunica:
- Tras la primera inspección no anunciada que realizó CNMC físicamente en la oficina de Witei (pág. 5 de la resolución), en la que se revisaron documentos, cuadernos de trabajo, se interrogó a trabajadores de la empresa y se requisaron dispositivos móviles personales donde se analizaron conversaciones de aplicaciones de mensajería, Witei optó por iniciar una posterior colaboración con CNMC.
- Empleando el listado de “palabras clave investigadas” suministradas por la propia CNMC, Witei pudo entender que la investigación buscaba en una posible infracción relacionada con la operativa del sistema “MLS” (pág. 19-21. de la resolución).
- Tras comunicar a los abogados asesores de Witei la información que se tenía sobre la operativa MLS, concluyeron que era una conducta potencialmente sancionable ya que el sistema MLS parecía establecer mínimos en las comisiones aplicadas por diferentes empresas de intermediación inmobiliaria (pág. 20 de la resolución).
- Witei quiere informar del origen de su relación con MLS: para que Witei pudiera ofrecer sus servicios como CRM a inmobiliarias que operaban dentro del sistema MLS, debía desarrollar una herramienta que facilitase el volcado de información de inmuebles a MLS. Este desarrollo implicaba codificar las condiciones indicadas por MLS (pág. 38 de la resolución) y notificar al agente inmobiliario cuando los datos enviados a MLS (entre ellos, sus comisiones) no cumplían dichas condiciones.
- Witei no había contado hasta el momento de inicio de la investigación con asesoramiento legal en materia de competencia. Por ello, desde el momento en que se le informó de que dichas acciones constituían una infracción, decidió aportar toda la información de la que tuviera conocimiento a la CNMC. Esta entrega de información se hizo dentro del marco del programa de clemencia de CNMC.
- La relación entre Witei y el sector inmobiliario es como proveedor de software. Witei no forma parte de la intermediación y no tiene lucro sobre las comisiones de las empresas de intermediación. Fue la imposibilidad de Witei de poder ofrecer servicios a las empresas inmobiliarias que trabajan en el sistema MLS lo que condujo a la empresa a iniciar el desarrollo de software requerido por MLS. Si Witei hubiera contado con asesoría en materia de competencia, habría reportado a CNMC la información, antes de iniciar cualquier desarrollo informático.
- Witei entiende las posibles cuestiones que puedan surgir sobre esta resolución y, en particular: la responsabilidad derivada en las empresas de desarrollo de software sobre los requisitos técnicos impuestos por terceros para codificar sus condiciones comerciales o, en este caso concreto, reglamentos anti-competitivos (pág. 163 de la resolución). Un mayor conocimiento en materia de competencia habría podido evitar que el desarrollo de software fuera parte del ilícito. El compromiso de la empresa Witei en materia legal siempre será máximo, al igual que su colaboración en el cumplimiento de la normativa vigente.
Acciones realizadas por Witei para asegurar el cumplimiento de la resolución establecida por CNMC
Herramienta de conexión con MLS / Anaconda
En 2017 Witei desarrolló una herramienta para poder enviar contenido a Anaconda, la base de datos desarrollada para el trabajo en el sistema MLS.
Witei retiró esta herramienta a finales de 2019
Eliminación de estudio sobre honorarios de inmobiliarias
En 2019 Witei realiza un estudio comparativo de los honorarios recibidos por las agencias de intermediación inmobiliaria en España, basado en una encuesta pública en redes sociales.
El artículo ha sido retirado.
Eliminación de vídeo en SIMA con representantes de MLS
El 26 de Mayo de 2017, Witei publica un video entrevistando a responsables de MLS en el SIMA.
El video ha sido retirado.
Eliminación de artículo sobre colaboración inmobiliaria
El 31 de Julio de 2019 Witei publica un artículo en el que se describe el modelo de monetización compartida por agencias inmobiliarias a través de la figura del asesor captador y el responsable comercial (agente del propietario y agente del comprador).
El artículo ha sido retirado.
Herramienta de círculos de Witei
Esta herramienta permitía a dos agencias inmobiliarias cualesquiera que trabajasen con Witei o un software inmobiliario compatible poder comercializar inmuebles captados por la otra.
Esta herramienta está siendo reconfigurada para que solo pueda ser empleada si ambas oficinas son de la misma empresa.
Herramienta de publicación de Witei a Idealista
La publicación de inmuebles desde Witei a Idealista deja de ser posible para nuevos usuarios a partir del 1 de Febrero de 2022.
Eliminación contenido YouTube
Eliminamos de esta plataforma todo el contenido relativo a colaboración, mls, círculos, asociaciones y cualquier tema relacionado con acuerdos entre inmobiliarias.
