La inversión inmobiliaria ha aumentado casi un 20% frente al año anterior.
Ya le hemos dicho adiós al año 2022 y los expertos ya han hecho sus previsiones para este nuevo año.
El mercado inmobiliario ha presentado un comportamiento muy dinámico en el año 2022, que ha presentado cifras que no se veían desde el 2007. Se prevé que el año sea muy sólido tanto en la compra como en el alquiler, ya que se ha cerrado el año con subidas de entre 3% y el 5%.
A continuación, explicaremos las 5 tendencias del sector inmobiliario para el año 2023:
Precios de viviendas
Según Solvia Market View 2022, la subida de precios que hemos vivido este 2022 ha mermado el poder adquisitivo de muchos de los ciudadanos, permitiendo ahorrar menos. Por eso, llegamos a la conclusión de que la compra de viviendas sufrirá un descenso durante este año. Es verdad que en aquellos lugares donde la demanda es mayor, los precios se mantendrán, pero donde la demanda caiga , los precios pueden ir reduciendo.
Antes de acabar el primer trimestre se va a ver una bajada en el precio de la vivienda y a lo largo del año seguiremos notando. Se prevé que el precio podría bajar entre un 2% y un 6%.
Precios de alquiler
Los precios del alquiler han subido un 4,9% respecto al mismo periodo del año pasado. Actualmente, se sitúa en los 11,3€/m² al mes en el segundo trimestre mientras que la oferta se ha ido reduciendo. El Gobierno ha impulsado un límite a las subidas del 2%. Pero los expertos indican que el mercado inmobiliario no contempla que los alquileres bajen los precios, mientras la inflación se sitúa en máximos.
La situación actual que estamos viviendo no deja que las personas jóvenes se puedan permitir tener una casa en propiedad. Según un informe del Banco de España advierte que, en 2011, un 70% de los menores de 35 años tenía piso en propiedad. Mientras que en la actualidad la cifra se ha reducido hasta el 30%. Esto todo está hilado con la poca estabilidad laboral que hay entre los menores de 35 años.
¿Mayor contratación de hipotecas mixtas?
Las hipotecas mixtas son aquellas que combinan los tipos de interés fijos y variables. Normalmente, por norma general, los primeros años del préstamo contemplan un tipo de interés fijo y posteriormente pasan a tener un tipo de interés variable.
En los últimos años, las hipotecas mixtas se han vuelto más populares. Ya que permiten a los compradores de vivienda obtener la estabilidad de una tasa fija durante los primeros años, al mismo tiempo que pueden aprovechar una posible bajada en las tasas de interés en el futuro.
En cuanto a la tendencia de las hipotecas mixtas en el año 2023, es posible que continúen siendo una opción popular entre los compradores de vivienda. Sin embargo, esto dependerá en gran medida de las condiciones económicas y de los cambios en las tasas de interés.
La vivienda de segunda mano
Según las previsiones actuales, el mercado de segunda mano en España crecerá significativamente en los próximos años. De hecho, los expertos pronostican que el mercado crecerá un 20% entre 2019 y 2023.
Este crecimiento se debe principalmente a varios factores, entre ellos:
- Mercado estancado y pocas ofertas: El mercado inmobiliario español ha estado relativamente estancado en los últimos años, con muchas personas tratando de revender su propiedad en busca de una mejor oferta.
- Escasez de viviendas: A medida que las personas luchan por encontrar opciones de viviendas asequibles, la escasez de viviendas nuevas también ha aumentado la demanda de propiedades de reventa.
En general, este crecimiento del mercado de segunda mano en España no es una mala noticia para los propietarios que buscan comprar y reformar viviendas en alquiler o venta. Con más y más gente buscando vivienda de alquiler, no es de extrañar que la lista para comprar una casa en el mercado de segunda mano esté creciendo.
Obra nueva
El primer trimestre de 2022 cerró con 28.331 viviendas visadas, una cifra un 19% superior a la del mismo periodo del año anterior.
Es posible que el mercado inmobiliario siga siendo favorable para la promoción de obra nueva. Ya que la demanda de viviendas sigue siendo alta y la construcción de nuevas viviendas es necesaria para satisfacer esta demanda. Sin embargo, también es posible que el mercado inmobiliario se desacelere debido a factores como el aumento de los precios de los materiales de construcción y la disminución de la oferta de mano de obra.
Las promociones de obra nueva se centren cada vez más en la sostenibilidad y la eficiencia energética. Para cumplir con las normativas y demandas de la sociedad en cuanto a la conservación del medio ambiente. Además, es posible que los desarrolladores de viviendas utilicen tecnologías avanzadas como la inteligencia artificial y el internet de las cosas para crear hogares más inteligentes y conectados.
En cuanto a las promociones de obra nueva en sí, es posible que veamos una mayor diversidad en los tipos de viviendas ofrecidas, con más opciones para hogares compartidos y para personas mayores. También es posible que los desarrolladores ofrezcan más servicios y comodidades para atraer a los compradores. Como áreas comunes para coworking, espacios deportivos, jardines comunitarios y servicios de conserjería.
La innovación en el sector inmobiliario
Se va a poder ver en algunas compañías el uso del Big Data. Esta tecnología permite almacenar datos para realizar estudios con alta tasa de fiabilidad: agilizar los procesos administrativos, automatizar procesos y establecer mejores relaciones con el cliente.
Sabemos que esta tecnología, de momento, no está al alcance de todo el mundo. Pero hay otros softwares tecnológicos, como Witei, que te ayudarán a alcanzar tus objetivos rápidamente. Ya que creando solamente la cuenta gratuita tendrás muchas herramientas que te automaticen los procesos, te ayudarán a agilizar la gestión de la empresa y lograrás alcanzar tus objetivos con mayor facilidad.
Conclusiones
Como conclusión, una de las pocas certezas es que el euríbor continuará su senda alcista en 2023, aunque ni será tan pronunciada ni tan intensa como se ha visto en 2022.
La previsión es que tras alcanzar el entorno del 3% navegue por debajo del 4% durante el año. Como explica José Manuel Fernández, subdirector general de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), “lo hemos visto en el mercado americano, que suele ir con seis meses de anticipación, y todo apunta que la inflación también comenzará a moderarse en la eurozona, y especialmente en España, a lo largo de 2023”.
Como apunta el experto, la clave será lo que ocurra con la inflación. Si el aumento de precios se modera, los bancos centrales dejarán de tener tantos incentivos para seguir subiendo los tipos de interés.
En general, se espera que se mantenga estable en 2023 en algunos países, mientras que en otros, se espera un aumento moderado. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario es altamente dinámico. Puede experimentar cambios significativos en un corto período de tiempo, por lo que es necesario analizar cuidadosamente la situación actual del mercado.
