El gobierno aprueba la moratoria de hipotecas ante la crisis del coronavirus

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El gobierno ha aprobado una moratoria en el pago de hipotecas como medida extraordinaria para paliar el impacto que va a tener el Coronavirus.

¿Que es la moratoria de hipotecas?

La solicitud moratoria conllevará la suspensión de la deuda hipotecaria durante el plazo estipulado para la misma

¿Quién puede acceder a la moratoria de hipotecas?

La moratoria no será para todo el mundo, sino que se aplicará sobre trabajadores y autónomos que estén con una hipoteca sobre su primera vivienda y a familias con que cumplan ciertas condiciones.

  • Que se pase a una situación de desempleo o sus ingresos se vean reducidos drásticamente porque sus ventas desciendan
  • Que los ingresos de todos los miembros de la familia no superen en el mes anterior a la solicitud de IPREM (Indicador publico de renta de efectos multiples mensual), es decir, que todos los ingresos familiares no superen los 1.645€ mensuales. Si bien, esta cifra puede aumentar por: numero de hijos a cargo, personas mayores de 65 años y personas con discapacidad o incapacidad.
  • Que el pago de la hipoteca más los gastos básicos superen el 35% de todos los ingresos netos de los miembros de la familia
  • Que se haya producido una alteración drástica y significativa de las circunstancias económicas
Moratoria de hipotecas

¿Cómo se pide la moratoria?

Para pedir un aplazamiento de la hipoteca por el Coronavirus, tendrás que acercarte a tu banco con una serie de documentos que aprueben que cumples con alguno de los requisitos citados anteriormente:

  • Para personas en paro: un certificado de la entidad que gestione tus prestaciones donde se indique cuánto cobras cada mes.
  • Si eres autonomo: un certificado de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria –o el órgano competente en cada comunidad- que indique el cese de la actividad.
  • Para indicar los miembros de la fmailia: hará falta: el libro de familia, el certificado de empadronamiento de cada uno y la declaración de incapacidad o discapacidad en caso de que fuera necesario del miembro familiar.
  • Para indicar que eres el dueño de la vivenda:  una nota simple de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar, y las escrituras de compraventa y de la hipoteca.
  • Una declaración en la que certifiques que cumples con los requisitos que impone la ley.

Una vez solicitado en tu banco, se tardará hasta unos 15 días en que te concedan la moratoria del pago de la hipoteca.

¿Qué ocurre si no se cumple con alguno de los requisitos?

Si no cumples con los requisitos puedes pedir una carencia hipotecaria. La carencia consiste en pagar una cuota más reducida de la hipoteca o incluso se aplaza por completo el pago de la cuota Por lo tanto, puede haber de dos tipos:

La carencia puede ser total: con esta carencia no pagas nada.

Carencia parcial: solo pagas intereses al banco.

¿Que diferencia hay entre una carencia y una moratoria?

La carencia es una ventaja que te ofrecen algunos bancos que se puede negociar individualmente o por motivos de circustancias econocmicas vulnerables. En cambio la moratoria la impone el gobierno y solo se concede si se cumplen los requisitos que hemos señalado antes

En la moratoria de hipotecas es el gobierno quien dicta las condiciones de la medida y podrá extenderla previsiblemente durante el tiempo que dure la crsisi.

*Fuente del artículo BOE (boletín oficial del estado)

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