¿Qué es la cédula de habitabilidad?

cédula de habitabilidad

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La cédula de habitabilidad es un documento necesario para el alquiler o la venta de una vivienda. En este artículo vamos a conocer qué es, cómo se adquiere, la vigencia del mismo…

Empecemos entendiendo qué es la cédula de habitabildiad.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Es un documento que certifica que la vivienda reúne las condiciones básicas para ser habitada. De este modo se asegura la higiene, la solidez, que la vivienda es saludable y legal vivir en ella.

Las condiciones básicas varian segun la comunidad autonoma y el año de construcción de la propiedad.

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¿Qué requisitos hay para pedir la cédula de habitabilidad?

Vivienda habitable por la cédula de habitabilidad

Cada región tiene sus propias normas para la entrega, procesos, renovación, fecha de caducidad

Por lo tanto podemos agruparlo en tres formas de adquirir este documento:

  • Por cuenta propia: en regiones como Cantabria el único requisito para pedir la cédula de habitabilidad es tener las escrituras de la propiedad.
  • A través de una inmobiliaria: las inmobiliarias pueden ayudar con el trámite.
  • A través de un arquitecto técnico o superior: en el resto de regiones es obligatorio la inspección previa de la vivienda por parte de un arquitecto técnico.

Es un arquitecto técnico o un aparejador quien realiza el informe de las condiciones básicas. Este informe, después, tiene que pasar por un técnico del ayuntamiento quien aceptará o no el informe y concederá la cédula de habitabilidad.

El propietario o una persona autorizada puede pedir un duplicado de la cédula de habitabilidad en el ayuntamiento que suele ser gratuito.

En el documento debe aparecer:  

  • Dirección y ubicación de la vivienda
  • Superficie útil de la vivienda
  • Habitaciones
  • Espacios que conforman la vivienda
  • Umbral máximo de ocupación
  • Identificación del técnico habilitado que ha llevado a cabo la certificación.

¿Para qué sirve la cédula de habitabilidad?

Disponer de este documento te permitira contratar servicios imprescindibles como el agua, la luz o el gas. Además es un documento necesario para alquilar o vender la vivienda.

Tipos de cédulas que hay

Existen diferentes tipos de documentos

  • Cédula de habitabilidad de primera ocupación: para viviendas de nueva construcción. De obra nueva
  • Cédula de habitabilidad de segunda ocupación: para viviendas de segunda mano
  • Cédula de habitabilidad de primera ocupación de rehabilitación: para todas las viviendas que se han rehabilitado
  • Cédula de habitabilidad de VPO: documento en el que se recogen las características de la vivienda, los precios máximos legales para su venta o alquiler y cuál es la duración de su régimen de protección.

La cédula de habitabilidad también se le puede llamar licencia o permiso de habitabilidad.

Por otro lado, la cédula de habitabilidad no es lo mismo que el certificado de habitabilidad.

  • El certificado de habitabilidad es el que realiza el arquitecto reuniendo la información necesaria
  • La cédula de habitabilidad es el documento que finalmente emite el ayuntamiento tras recibir el certificado de habitabilidad por parte del arquitecto o aparejador.

¿Es obligatorio tener la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad no es obligatoria en todas las comunidades autónomas como en Aragon o Castilla la mancha. En otras comunidades autónomas como Valencia se le llama licencia de segunda ocupación.

La cédula de habitabilidad solo es obligatoria en Asturias, Cantabria, Cataluña, La Rioja, Navarra y Murcia, Baleares, Comunidad Valenciana y extremadura.

Asturias suprimió recientemente la cédula de primera ocupación, pero no la de primera ocupación de rehabilitación y la de segunda ocupación. Esto coincide también con la total supresión de la cédula de habitabilidad en Madrid en 2018 con la intención de facilitar los trámites y reducir la carga burocrática.

Por lo tanto la obligatoriedad depende de la región en la que te encuentres.

Además, según la región la cédula de habitabilidad tiene una duración determinada.

  • En Asturias tiene validez de 10 años
  • En cantabria tiene validez de 15 años
  • La rioja validez de 5 años
  • Navarra validez de 10 años
  • Cataluña, validez de 10 años
  • Baleares validez de 10 años
  • Comunidad Valenciana validez de 10 años
  • Murcia validez de 15 años
  • Extremadura validez de 10 años

¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?

El precio de este documento depende de los honorarios del arquitecto así cómo las tasas que exija el ayuntamiento de la región en la que te encuentres.

Aunque pedir el duplicado de la cédula de habitabilidad suele ser gratuito si te identificas como propietario de la vivienda.

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